开封市| 台前县| 翼城县| 砚山县| 清流县| 高唐县| 丹凤县| 南部县| 靖江市| 双桥区| 磐石市| 建昌县| 樟树市| 胶南市| 金寨县| 汉寿县| 梅河口市| 宁武县| 青神县| 沈阳市| 延安市| 博兴县| 中西区| 宣汉县| 乐陵市| 民和| 道真| 平泉县| 夏津县| 水城县| 竹北市| 嘉禾县| 长寿区| 景洪市| 甘孜| 瓮安县| 疏附县| 宣威市| 通海县| 榕江县| 从化市| 兴化市| 陆丰市| 双牌县| 仪征市| 桃园县| 康保县| 余江县| 栾城县| 广宁县| 横山县| 女性| 依安县| 上蔡县| 沙雅县| 澄城县| 嫩江县| 凤阳县| 鹤壁市| 买车| 蒙山县| 宁阳县| 乌拉特前旗| 盐池县| 贡觉县| 贺州市| 大同县| 巴中市| 白城市| 达日县| 梁平县| 康马县| 泗洪县| 萨迦县| 富阳市| 虎林市| 南丰县| 海南省| 尖扎县| 澄江县| 永福县| 连平县| 澜沧| 古丈县| 唐河县| 英山县| 沈阳市| 北票市| 咸阳市| 白山市| 宜兰市| 饶平县| 房产| 东至县| 宜川县| 伊金霍洛旗| 达孜县| 庐江县| 九寨沟县| 宜黄县| 汉寿县| 合阳县| 伊吾县| 航空| 莎车县| 马关县| 丹凤县| 介休市| 临江市| 乌兰浩特市| 光泽县| 平阳县| 孟连| 肇庆市| 枞阳县| 辛集市| 镇雄县| 新余市| 鄂托克前旗| 景宁| 仲巴县| 临安市| 水城县| 安泽县| 黄冈市| 伊吾县| 东海县| 绥江县| 西青区| 洪洞县| 新余市| 来凤县| 调兵山市| 阜南县| 阿拉善右旗| 和政县| 屯昌县| 弥勒县| 盘锦市| 喀喇| 邻水| 紫阳县| 光山县| 深水埗区| 合川市| 长乐市| 绵阳市| 望奎县| 新化县| 瑞丽市| 葵青区| 高平市| 沂南县| 惠来县| 巫溪县| 靖远县| 凤庆县| 山丹县| 嵩明县| 万年县| 凌源市| 怀仁县| 江口县| 瑞金市| 青龙| 博白县| 杨浦区| 阿克陶县| 东方市| 永康市| 双柏县| 永泰县| 名山县| 辉南县| 昌邑市| 红河县| 饶河县| 朝阳市| 鹤峰县| 砚山县| 邢台市| 太湖县| 二手房| 哈巴河县| 康平县| 海晏县| 云林县| 古田县| 繁昌县| 永和县| 余庆县| 上林县| 新巴尔虎右旗| 桐庐县| 海南省| 西乌珠穆沁旗| 上虞市| 福海县| 开封市| 万山特区| 饶阳县| 乐清市| 安岳县| 民权县| 临高县| 南部县| 陆良县| 日土县| 独山县| 新兴县| 和龙市| 本溪市| 墨脱县| 陕西省| 桃江县| 瑞安市| 株洲市| 庆安县| 罗江县| 临西县| 射阳县| 琼海市| 崇左市| 甘洛县| 清涧县| 台中市| 台南县| 宣化县| 中超| 香港| 郯城县| 牟定县| 泸州市| 衢州市| 中超| 南岸区| 凤庆县| 剑阁县| 苏尼特右旗| 屯留县| 犍为县| 黑河市| 阳山县| 张家川| 道孚县| 和顺县| 通化县| 井研县| 宝山区| 漯河市| 麟游县| 合阳县| 新安县| 临沂市| 英山县| 响水县|

游客疯狂摇晃樱花树制造“樱花雨” 武大表示谴责

2018-11-20 07:57 来源:爱丽婚嫁网

  游客疯狂摇晃樱花树制造“樱花雨” 武大表示谴责

  特朗普将贸易政策作为交易棒、施压锤,在与一些国家的贸易谈判中还是尝到了一些甜头。傅小强称,中国与印度的竞争与合作是同时存在的,中印两国对危机的整体把控应该说是国际的成功范例。

资料图:《基本法》书影。卡耐基就是靠手下的卓越人才称霸于钢铁世界。

    记者贺世茂杜海涛北京报道关键词:喀什则在推进“一带一路”战略过程中重点打造了4个中心:  一是区域交通枢纽中心。

  在此,感谢广大网友对强国博客一如既往的支持。(本报驻美国记者章念生胡泽曦吴乐珺张梦旭)原标题:美政府决定对中国输美产品采取限制措施,引发美国各界人士广泛担忧——这不是保护美国,而是在坑美国《人民日报》(2018年03月25日03版)责编:侯兴川、总编室

我也有一个梦想,那就是拥有一个没有枪支的世界。

  此外,他还在中国企业架构、中国控股公司创建、为中国高科技创业企业融资等方面经验丰富。

  同时,他也强调,中央政府和特区政府对付“港独”只有一个对策,即会继续依法坚决遏制和打击。但是考虑到安全问题,没有证据表明它曾用在客机上。

  这个真诚的愿望,已经为我们的实际行动所证明,中国决不会以牺牲别国利益为代价来发展自己,中国发展不对任何国家构成威胁,中国永远不称霸、永远不搞扩张。

  然而,在经济学家看来,这样的逻辑明显违背经济学常识。五、新博客没有老博客好,为什么还要推新博客回答:老博客因系统老化,无法改造。

  不论是2017年的“百日计划”,还是后来的一些对华与协商,中国始终都在为了让中美双方都满意而进行努力,但目前来看,白明认为,我们的努力并没有令美方“满意”,如果美国的举措对中国的企业造成损害,我们也要坚决维护中国企业的合法权益。

  中国社科院美国经济研究室副主任罗振兴也赞同宋伟的看法。

    八、缔约单位如长期不履行本公约之约定义务或已经停止开办视听节目服务,视为自动退出本公约。数小时前,他刚在东京宣布美国将在日本部署第二套预警雷达。

  

  游客疯狂摇晃樱花树制造“樱花雨” 武大表示谴责

 
责编:神话
律师专栏
 
当前位置:法邦网 > 律师专栏 > 冯霄飞律师 > 最高院民一庭有关房产买卖的最新裁判观点汇总

游客疯狂摇晃樱花树制造“樱花雨” 武大表示谴责

2018-11-20    作者:冯霄飞律师
导读:本意见汇总摘录自《民事审判指导与参考》(总第34辑-总第66辑)中署名为“最高人民法院民一庭”的有关房地产纠纷案件的意见,以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。1、房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺...
法律顾问单位:北京市中银律师事务所中银律师事务所(以下简称“中银律师”,)成立于1993年1月,是我国最早的合伙制律师事务所之一,也是我国最早以金融证券法律服务和企业、政府机构法律风险管理为主业的大型综合性律师事务所,是中国十大律师事务所之一。

本意见汇总摘录自《民事审判指导与参考》(总第34辑-总第66辑)中署名为“最高人民法院民一庭”的有关房地产纠纷案件的意见,以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。

1、房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道,应承担相应的民事赔偿责任

虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容,但根据《合同法》第42条第2款规定,在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的,给对方造成损失的,应当承担赔偿责任的规定,房地产公司应承担相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定,可以考虑因房地产公司应告知而未告知,致使李某多支出的交易成本或者给李某造成的损失部分。

(执笔人:孙延平)

索引:《民事审判指导与参考》(第34辑)第90-92页

2、具备商品房买卖实质性要件的合同,不能认定为预约合同

根据最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条、第5条等规定,当事人签订《购房合同》后,如果具备了商品房买卖合同的主要条件,且其他内容不违背国家法律、行政法规规定的,应当认定合同为商品房买卖合同。

(执笔人:孙延平)

索引:《民事审判指导与参考》(第36辑)第127-131页 

3、商品房买卖司法解释第六条规定的主要义务应当如何理解

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第2款规定:“当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。”根据《合同法》鼓励交易、尽可能使合同生效的精神,以及当事人在签订合同后履行合同时的真实意思表示,不能将该条款规定的履行“主要义务”简单地理解为履行全部义务中的大部分,而首先应当从合同约定的义务的性质进行分析,其次应当从合同约定的内容进行考量,最后应当综合考虑以上情况以及履行的数量等因素进行认定。

(执笔人:杨永清)

索引:《民事审判指导与参考》(第37辑)第174-178页

4、当实际交易价格与备案合同价格不一致时,承租人不能要求以备案合同价格作为同等条件主张优先购买权。

真实意思表示是民事法律行为的核心要素,如价格、付款方式等与真实的约定不一致时,应以双方当事人的真实意思表示为准,非真实意思表示的条款对双方当事人没有法律约束力。房屋的真实成交价格应按买卖合同双方当事人的真实意思表示来认定,而逃避税务并不是双方订立房屋买卖合同的目的。据此,应当以真实交易价格作为认定同等条件的依据。

(执笔人:王林清)

索引:《民事审判指导与参考》(第38辑)第206-209页

5、未经抵押权人同意是否影响转让不动产合同的效力

《物权法》第191条第2款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”就不动产物权变动而言,这里的转让,指的是不动产物权变动的结果,而不是原因。引起不动产变动的原因行为即合同的效力,不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响。

(执笔人:杨永清)

索引:《民事审判指导与参考》(第42辑)第148-153页

6、夫妻一方父母以子女名义购置房屋,应认定赠与的是房屋还是购房款

父母出全资以其已婚子女的名义购买并已向子女作出赠与之意思表示的房屋,应视为父母对子女的赠与。在房屋未交付使用且产权登记尚未完成前,作为赠与人的父母有权撤销该项赠与。在尚未付清该房屋的全部款项、房屋产权登记尚未完成,父母即表示撤销赠与的情况下,子女因离婚或离婚后分割夫妻共同财产问题进行的诉讼中,不宜认定父母赠与的只是已经实际支付的购房款,进而将上述购房款作为夫妻共同财产进行分割。

(执笔人:韩玫 余国英 沈妙)

索引:《民事审判指导与参考》(第44辑)第185-189页 

7、房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行

房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人可以请求解除合同。买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的,抵押权人应当协助办理抵押注销登记,出卖人应当在抵押权消灭后为买受人办理房屋所有权转移登记手续。

(执笔人:左峰陈旻)

索引:《民事审判指导与参考》(第45辑)第130-134页

8、出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合法律规定或者共有人约定的条件,买受人请求强制履行房屋买卖合同的纠纷处理

出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合物权法第九十七条规定的条件或者共有人约定的条件,在房屋买卖合同有效的情况下,买受人请求履行房屋买卖合同,其他共有人不同意出卖该共有房屋,并表示不予协助办理该房屋权属变更登记手续的,人民法院应驳回买受人关于继续履行合同的诉讼请求。

(执笔人:王丹)

索引:《民事审判指导与参考》(第57辑)第149-153页

9、是民间借贷还是商品房买卖

不签订书面的借款合同,只用签订《商品房买卖合同》并登记备案的方式作为担保,同时签订回购协议,然后再用出借人向借款人实际交付款项的方式建立债权债务关系,是目前一些民间借贷当事人选择的借贷方式。判断当事人之间法律关系的性质,不能仅看合同的名称、形式和内容,更重要的是分析当事人之间法律关系的实质。如果《商品房买卖合同》中售房方并未准备实际交付房屋,而购房一方亦不关心取得所购房屋产权。且双方当事人的关注点集中在《回购协议》及其相应的违约金上,则足以证明双方之间真实的法律关系是民间借贷。

(执笔人:韩玫)

索引:《民事审判指导与参考》(第58辑)第96-103页 

10、债务清偿期届满后当事人间达成以物抵债协议但未履行物权转移手续,该协议效力如何确定

债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议,在尚未办理物权转移手续前,债务人反悔不履行抵债协议,债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的,人民法院应驳回其诉讼请求。但经释明,当事人要求继续履行原债权债务合同的,人民法院应当继续审理。

(执笔人:夏正芳潘军锋仲伟珩)

索引:《民事审判指导与参考》(第58辑)第121-124页

11、买卖合同尚未履行完结,买受人请求确认其为房屋所有权人的,不属于物权确认争议

确认物权以存在物权归属争议为前提。买卖合同尚未履行完结,买受人请求确认其享有标的物之所有权的,不符合物权法第三十三条规定的物权归属争议,不应纳入物权确认之诉。

(执笔人:辛正郁)

索引:《民事审判指导与参考》(第61辑)第177-180页 

12、当事人协商一致终止借款合同关系并建立商品房买卖合同关系的,如何确定双方法律关系的性质及借款本息数额

借款合同到期借款人并未按约归还借款,双方当事人经对账协商,决定终止借款合同关系并建立商品房买卖合同关系,除存在法定无效情形的,应当按照当事人意思表示,确定双方法律关系转化为商品房买卖合同关系。对于双方约定转化为购房款的借款本金及利息的数额,应当根据双方之间原借款合同及借款、还款等证据予以审查认定,不宜仅按照双方合同约定直接确认转为购房款的欠款数额。

(执笔人:沈丹丹)

索引:《民事审判指导与参考》(第65辑)第165-168页 

(编辑:杭州萧山建筑律师冯霄飞)

  • 冯霄飞律师办案心得:十多年执业经验,萧山区优秀律师值得您信赖!

    关注微信“冯霄飞律师”(微信号fxf82899688),阅读更多精彩文章。使用微信扫描左侧二维码添加关注。

  • 扫描二维码,关注冯霄飞律师

声明:本文仅代表作者观点,不代表法邦网立场。本文为作者授权法邦网发表,如有转载务必注明来源“冯霄飞律师网”)

法邦微信号:fabangwang
东源 巴南 安龙 高要市 青河县
江山 蓬安县 象州 永德县 连城县